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广州市内户口11区之间可以自由迁移

时间:2016-05-10 10:47:58 浏览次数:

9月1日起,广州11区户口自由迁徙,户口不再有“差别”

增城、从化撤市设区前,其户口不能在市内自由流动,不过这种“差别待遇”自9月1日起消失。广州市发改委日前公布,9月1日起,增城、从化区执行全市统一的户口迁移政策。也就是说,不管迁入还是迁出,增城、从化市民的户口政策和广州其他9区一模一样了。记者近日走访了增城新塘一带,当地经纪都表示这个政策是一个利好,因为不少来新塘买房子的客户都是刚需客,户口是他们考虑的一个因素。满堂红凤凰城区域营业经理刘军表示,他之前就碰到过一些客户,他们大学毕业落户在南方人才市场,因为结婚生子而必须从人才市场或者集体户口迁出,本来出于预算考虑他们希望买碧桂园凤凰城,不过就是因为户口问题,他们选择楼价高一点但也比市区低很多的番禺、萝岗、黄埔等区域。他预计这个户口政策将对10%~15%的客户产生正面的影响。

以往楼市模式是“一有利好,业主就反价”,不过困扰增城楼市多年的户口问题一朝得到解决,楼市却没有出现涨价升温的势头。中原地产区域营业经理李嘉善告诉记者,增城楼价没有就户口利好而应声涨,最大的因素是周边一手房供应非常大,一、二手房价格非常接近甚至“倒挂”。从化的情况尤甚,当地基本上是一手房当道,因为户口政策的利好,开发商都认为会有利楼市,但是不太可能会涨价卖楼。

一二手房价格都在万元徘徊供应量大难涨价

碧桂园凤凰城由于楼巴和生活设施完善,多年来成为新塘片区的指标盘,楼价也在该区域首屈一指。中原地产李嘉善告诉记者,目前碧桂园凤凰城二手房价格在10000~12500元/m2左右,渴市近一年的一手洋房预计国庆期间会推出,吹风价也只是1.2万元/m2,一、二手房价几乎同价,而新塘周边也有誉山国际、时代廊桥等品牌开发商推出的楼盘,价格甚至在“八九字头”,碧桂园凤凰城二手房被左右夹击,即使有户口的大利好出台,短时间内难有上涨可能性。

李嘉善翻查了一下成交记录,碧桂园凤凰城目前的二手楼价甚至比几个月前突破1.3万元/m2还要有所下降,同比去年8月份,价格也差不多,价格变动不大。

满堂红刘军表示,碧桂园凤凰城开发有十几年,早期组团虽然楼龄长,但因为靠近交通中心,出行和生活配套都很方便,相比一路之隔的凤馨苑,虽然该组团只有六七年楼龄,因为组团楼房密度较大,且与中心区相隔一条广园东路,楼价在1.1万元/m2,与楼龄更长的组团价格差不多。

户口利好解决一部分客户需求

满堂红刘军分析发现因户口政策而最受惠的群体其实不算多。一部分客人是增城当地人,他们本身在增城就有户口,不需要利用房子来落户;一部分客户是从市区来买房,因这里不受限购政策限制,这部分客户也不需要迁移户口过来;一部分客户在老家有户口,子女不打算在广州读书,他们也不用考虑户口问题。由于结婚生子需要从集体户口或人才市场户口上迁出来,无处可落户的“新广州人”是对户口政策最敏感的一群。他以前曾接待过大学毕业生客户,他们工作几年要结婚,户口就必须从南方人才市场迁出,不过增城和从化当时不属于广州户政的范围,户口难以落户,他们不得不舍弃在凤凰城看中的房子,转而在番禺和黄埔买房子。另一群人则是积分落户的客户,他们凭借积分可落户广州,但增城的房子不能安置他们的户口,因此他们不得不在市区买套小房子落户。

对市区的经纪来说,协助业主迁出户口、新业主迁入户口是售后服务的一个内容,尤其是学位房区域,户口是头等大事,不过碧桂园凤凰城的经纪却甚少接触这一服务内容。刘军表示,他粗略估计,凤凰城的房子约有70%的房屋没有落户,买房迁户口的买家不算多。

户口“标签”去除换房需求未来将涌现

据了解,以往由于增城、从化不属于市辖区,户口不能自由迁徙,尤其是从化购房入户2013年底结束,买房虽然可成功在从化落户,但却非真正的广州户口,两区房屋在“新广州人”眼里仿如“鸡肋”。不过,9月1日后广州11区户口可自由迁徙,有可能在未来数年涌现换房需求。“新广州人”因落户而不得不在郊区买房,随着收入增长以及学位需求的出现,有可能卖掉手头的房屋到市区置业,未来的“新广州人”不再顾忌增城、从化的户口“标签”,选择这两个区域的客户预计会增多,而早已“上岸”的“新广州人”则因为接手的买家增多,卖房套现的可能性增大。

中原地产李嘉善表示,到碧桂园凤凰城买房的客户是“刚需”中的“战斗机”,的确是因为手头置业预算有限而到这里买房。满堂红刘军认为,以往碧桂园凤凰城的业主换房路径是洋房——别墅,基本上都是同区换房,日后也有可能跨区换房,不再局限在增城换房。

 

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